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最近农村掀起了空心房整治的热潮
但很多人不知道空心房究竟是什么
下面发布哥将就全县人民关心的
“空心房”整治*策进行答疑解难
一起来读读吧
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一、什么是“空心房”？
“空心房”是指长期闲置、废弃，无人居住的农村土坯房或无人使用的土坯农村生产用房。“空心房”整治方式有拆除、修缮和开发利用三种方式。
二、什么样的农村“空心房”需要拆除？
长期闲置、废弃、出现安全隐患危及人民生命财产安全的危旧“空心房”要拆除到位；不符合“一户一宅”*策的，要拆除到位；一些残墙断壁、破烂不堪的危旧土坯房要拆除到位；杜绝安全隐患。具体来说，包含以下几种情形：
1.不符合“一户一宅”的；
2.有以下严重影响安全特征的房屋
（1）地基基础：地基下沉或基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
（2）墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
（3）梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
（4）楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
（5）残墙断壁，破烂不堪的房屋；
3.已完成改厕以及严重影响环境卫生的厕所；
4.已完成改栏以及未达到人畜分离的牛猪栏。
拆除的标准为：墙体全部拆除，无残墙断壁；与相邻房屋连接处清理到位，无安全隐患；地基平整到位，垃圾清运到位。
三、什么样的农村“空心房”需要修缮？
1.对已是或正在申报的中国传统村落、历史文化名村保护区内的“空心房”需要修缮,该部分的认定及修缮标准以规划建设局认定的为准。
2.对属于红色革命旧址的房屋需要修缮，由文广新局负责认定及挂牌，具体修缮时间及标准按有关规定要求。
3.对适合发展乡村休闲观光旅游，房屋比较坚固的，也要进行修缮维护，进行开发利用。着力打造具有地方特色，“整洁美丽、和谐宜居”乡村新貌。
4.对主体结构完整，没有安全隐患且符合“一户一宅”的“空心房”可以保留，修缮标准为：瓦面不漏水、门窗牢固、外墙粉刷、周边排水通畅。
四、什么叫“一户一宅”？
“一户”是指本集体经济组织男性成员达到法定结婚年龄可立为一户：纯女户家族中女性成员已结婚属于入赘的可立为一户。父母原则上与一子合并一户，确需分户的，必须经村民会议或村民代表会议同意。
“一宅”是指村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过规定的标准。
五、农村生产生活用房如何处理？
农村生产生活用房，包括猪圈、牛栏、厕所、鸡舍、工具用房等。
在农村“空心房”整治过程中，对土坯房结构的生产生活用房原则上要拆除到位；
对长期闲置、废弃、有安全隐患的农村生产用房，必须拆除到位；
对已经改水冲式厕所的，原有厕所必须拆除到位；
对已完成改栏的牛猪栏，原有牛猪栏必须拆除到位。
对未完成改厕、改栏的牛猪栏厕所，提倡采取以奖代补的方式解决；
正在使用、结构完好，不影响周边环境卫生，达到人畜分离的，可以保留，但应按照维修标准，自行出资进行改屋顶和粉刷外墙等维修加固。
将原为住房、现为“空心房”转为生产用房，用于家禽、牲畜养殖等的，不符合“一户一宅”*策的，必须拆除到位。
六、村民常年外出打工，在农村只有一处房屋的如何处理？
此类房屋符合“一户一宅”*策，不属于“空心房”。但房屋存在安全隐患，属危旧土坯房的，应当维修加固或进行危房改造。
七、村民在县城已购买房屋或在乡镇圩镇拥有自建房，农村原有房屋如何处理？
此类房屋分两种情形：
一是户口仍在本村的，符合“一户一宅”*策，不属于“空心房”。但房屋存在安全隐患，属危旧土坯房的，应当维修加固或进行危房改造。
二是户口不在本村的，属“空心房”，原则上必须拆除到位，但房屋结构完好，或是房主自行出资维修加固的（但不得影响村庄规划），可保留。
八、祠堂、大屋场（多户农户混合共有）如何处理？
祠堂属存在安全隐患，属危旧土坯房的，应当维修加固或自行改建，不修缮或不改建的，必须拆除。
大屋场结构完好，仍有人居住且居住农户符合“一户一宅”*策的，可以保留。但房屋存在安全隐患，属危旧土坯房的，应当维修加固或进行危房改造。
温馨提示：
如果有乡、村干部到您家，动员您参与到整治”空心房“的战役中来，请您先不要急，耐心听他说一说。
来源：于都发布
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