白癜风用什么药物治疗 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_5943317.html从3月底至今，全国各地掀起了新一轮调控热潮。截至4月14日，共有16个省市县镇在调控*策里要求限购又限售。不得不承认，中国的房地产调控*策储备比土地储备有底气得多。
??限购*策已经存在8年，人们并不陌生，也早已放弃争论它存在的合理性。但从今年各地的*策看，单单限购已经不足以稳定房地产形势了，还加上了限售。
??所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
??以往历次调控的主要*策，不论限购限贷还是调整税费，都是针对交易环节。除了试点房产税的上海和重庆外，对房地产持有环节的调控几乎没有。
??一直以来，房地产税都被认为是抑制投机、稳定市场的重要措施，但由于年中国官方明确提出，房地产税由试点转至立法先行，这一针对持有环节的*策便暂时退出了调控舞台。
??不过，现在在持有环节做文章的限售*策出现了。
??和房地产税相比，它的持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在*策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。尤其是与限购*策结合，短线交易的空间消失，成交量价自然会回归理性。
??目前，实行限购又限售的城市，按出台*策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。
??这些限售的地区，大多位于京津冀、长三角和珠三角，成交旺盛，且以新房市场为主，二手房交易远不如一线城市比重大、活跃度高。因此，限售对二手房市场的影响有限，也就不容易对整个城市的供应量产生大的影响。
??这其中有一个例外。北京链家称，自4月8日起，对在链家成交未满12月再次出售的房源，不予接受委托。
??这非常有趣，北京并未执行限售，上述内容姑且称为“链家版限售措施”，尽管链家不接受委托，还有其他中介，但是要知道，年北京新房和二手房成交比例大约为1：2，而链家大约占据了北京二手房市场的半壁江山，有着举足轻重的市场地位。甚至可以说，链家这一公告影响的房产的数量，超过了很多限售的地县级市。
延伸：史上最严楼市调控养成记从限购、限贷升级到限售
上周五深夜，秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市，外地户籍暂不得购买第二套房。不过，在新一轮楼市调控打补丁的大潮中，秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”，正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在，已经有10多个城市陆续出台限售*策。从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控*策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。
17个地区限售
3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了年楼市调控“限售”的大门。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
北京的“限售”仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台*策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售*策。
至此，出台限售*策的地区已达17个。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。
楼市调控升级之路
限购，主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后，呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。
年，“楼市四小龙”横空出世，这年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时，多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日，北京开始对现有的限贷*策加码，“认房认贷”*策陆续覆盖北上广深。此后，天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。
调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作史上最严。
接下来还会有城市跟进
市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示，4月上旬，一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。
对资产价格影响最大的两个因素，一是禁止交易，一是控制流动性。限售*策和控制房贷，无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为，限售*策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市*策跟进，“从目前管理层调控*策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”
综合：经济观察报北京晨报，版权属原作者所有！
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